八旬老人1天之内“闪卖”房子！女儿一问价格彻底傻眼…… ...

刘海容容

杭州萧山的陈大姐给我们打来电话说，有人闪婚、闪付，他爸妈卖房，可算是 " 闪卖 "，早上去中介看行情，下午就有人上门签了合同，还付了 12 万定金，这出其不意的高效率，让事后了解情况的女儿陈大姐，越想越觉得里面有 " 猫腻 "。

陈女士说的这套闪卖的房子，是他父母住了 30 多年的房子，陈女士父母都是 80 岁多的老人，上个月 12 日，老两口仅仅花了一天时间，就 " 闪卖 " 了自己的房子。当陈女士知道这件事情的时候，房子的买卖合同都已经签了。陈女士怀疑这个中介是不是跟其他人串通好了，欺负他们弱势群体，欺负他们八九十岁的老人。

这一位就是陈女士的母亲吴老太，今年 80 岁，也是房主，据了解，这套房子位于杭州萧山区竹林寺小区，两室一厅，49.3 平米，成交价格是 102 万，也就是两万零七百元每平米，签约当天对方就立刻打了 12 万定金到了吴老太的银行帐户里，并约定房款一次性付清，一个月后，也就是 7 月 12 号交房。可是陈女士一打听，这个价格绝对是卖亏了。

陈女士说自己跑了好几家中介了解到，他们这个地段的房子，市场价每平米至少高出 5000 元，也就是这套房子他们卖便宜了起码 25 万。所以陈女士怀疑中介之所以这么着急卖房子就是其中有猫腻。

我们通过调查了解，目前竹林寺小区大多是 50 方到 70 方的小户型房源，在售房源并不多，但因为总价不高，也是属于比较受欢迎的学区房，在几家中介中网上挂牌价中我们看到低一些的是两万三每平米左右，高一些的在两万八左右，这么看来老两口所卖的两万零七百，似乎是有些低。可是如果不卖了的话，按照合同，不仅要把之前打过来的 12 万还给人家，还得赔人家 12 万。这下老俩口坐不住了。

" 我们两个人吵架了，他头晕病犯了，晕倒了、骨折了。" 吴老太说，老头摔倒，腰部摔倒骨折住进了医院，她在家更是吃不下睡不着。

八十几岁的老两口一天时间就把房子卖了，他们能把合同完完全全消化了才签的这个字吗？当时中介是什么情况下把房子卖掉的，跟老人家们都解释清楚了吗？作为中介有尽到提醒的义务吗，比如帮他们多探探行情，比如提醒他们询问一下子女的意见？如此匆匆忙忙成交，会不会如同陈女士所怀疑，这是中介串通好的。

老俩口去的就是小区门口的这一家 " 竹林寺房产中介 "，这一位就是负责人，也就是全程参与老两口房屋买卖的经办人王女士，对于之所以替老两口参谋了 2 万零 700 一平米，总价 102 万这么个价格，她是这么说的。

记者：" 三号楼一间是两万一千多一平米，159 万，你们这成交的是吗？"

竹林寺房产中介负责人 王女士：" 没成交，谈好了这个价格，后来被别的中介抢走了。偏低不偏低，本身二手房就是一房一价。"

而关于房子在现在这样的行情下，之所以能闪卖，中介觉得这就是 " 巧了 "，并不需要大惊小怪。

中介说得轻而易举，陈女士却觉得，这有可能就是中介故意的，串通其他人低价坑老人。

现在一切都是口说无凭，而按照合同再过几天房子就要腾出来过户，陈女士明确，这房子是肯定不会卖了的，中介答应根据老两口目前的状况，她也会从中尽量进行协商，但当天买方的电话一直处于关机中，联系不上。那么如果确实交易价格偏低，或者对于八九十岁的老人没有在家人陪同下签署的合同，是否有可能撤销呢，记者也咨询了律师。

浙江星韬律师事务所律师吴迪：成年以后，你的民事行为能力除非有医学上的特定的情形，或者其他行为导致的话，倒推过来你是否是有完全民事行为能力；比如：无法控制、无法辨识、不清楚自己做这个事情后果的，这种情况的话，这个合同是可以撤销的，要有证据证明。

那么老两口是否能以价格原因而通过诉讼途径来撤销合同，律师是这样认为的：

律师表示目前老两口的问题，能否以这样的理由进行主张还要具体了解，陈女士提出还是希望能够通过协调违约金的方式，尽快结束此事。

来源：小强热线浙江教科（ztv4xqrx）

（编辑 张宇）