商票所：债务纾困利好显现中原幸福的“危”与“机” ...

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原标题：商票所：债务纾困利好显现 中原幸福的“危”与“机”

5月27日，债务缠身的中原幸福（600340.SH）毫无征兆地封涨停。当日以5.67元/股的涨停价收盘。此前的5月25日，中原幸福盘中刚创下4.86元/股的近期新低价。

笔者也发现，有自媒体曝出，在自5月起，中原幸福的少量逾期商票开始兑付了。此中，中原幸福部属子公司嘉兴鼎鸿园区建立发展有限公司和大厂回族自治县鼎志鸿财产园有限公司开始兑付商票。

大厂回族自治县鼎志鸿财产园到期日为1月17日，兑付日为4月27日，T+100，票面金额50万元，属于逾期兑付。

固然，这些额度相较于中原幸福52亿的逾期债务来说，份额占比还非常微小。但背后也透暴露一些向好的迹象。

在此前的5月18日，王文学在2020年度业绩及分红阐明会上表现，现在，中原幸福金融机构债权人委员会约请的相干中介正在举行须要的尽调步伐；同时债委会也在积极和谐推进公司债务展期事件，为综合化解方案的订定和实行夺取须要的时间。

之后的5月24日，中原幸福财政总监吴中兵在2020年度业绩阐明会上也表现，现在为化解公司债务风险，加速促进公司有序谋划，公司正在积极和谐各方商讨多种方式办理当前题目。在地方当局的引导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案订定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极和谐推进公司债务展期事件，为综合化解方案的订定和实行夺取须要的时间。公司将果断服从诚信谋划理念，积极办理当前题目，落实主体谋划责任。以“不逃废债”为根本条件，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解中原幸福债务风险，依法维护债权人正当权益。

一方面是决议层的连续发声，安抚投资者的信心。另一方面，中原幸福的纾困方案也在按部就班推进。一个未经权势巨子部分证明的消息表现，中原幸福工作组筹划通过河北新空港发展投资有限公司与王文学换股的方式来办理中原幸福危急。

笔者透过天眼查，发现河北新空港发展投资有限公司注册与2021年1月22日，注册资源280亿人民币。谋划项目为：对都会和园区的底子办法建立与管理举行投资、开辟；地皮整理；公用奇迹办法管理。

从公司建立的时间点和公司谋划范围来看，与传言高度符合。

睁开全文

透过天眼查股权穿透体系表现，河北新空港发展投资有限公司是两个投资方分别为：廊坊市投资控股团体有限公司和河北财产投资引导基金，两边持股57.14%和42.86%。

若换股完成，王文学间接持有河北新空港35.45%的股份，河北新空港代替中原控股及同等举措人成为中原幸福第一大股东。

别的，河北新空港、中国安全、华润分别认购中原幸福10亿股增发股份，债权人通过债转股的情势得到中原幸福10亿股。重组完成后，河北新空港持有中原幸福30%股份，中国安全持有25%股份，华润和债权人各持股12.5%股份。

通过增发及债权人换股等方式，中原幸福有息负债降落120亿元，并得到360亿元的现金。中原幸福剩余债务将做展期三年处置惩罚，第一年付出20%本金，第二年付出30%本金，第三年付出50%本金。

一位中原幸福人士透露，现在各方根本告竣相干共识，但终极详细处理方案，根据现实环境大概还会出现变革。团体上，中原幸福会维持现有的管理和业务构架，但不清除对个别管理层举行调解的大概。

上述中原幸福人士透露，传言中的方案只是办理方案之一，详细落及时间还未正式确定。这一方案可否办理中原幸福的债务危急，另有待进一步观察。

对于中原幸福的将来趋势，笔者在此还无法对中原幸福债务违约变乱后续发展作出猜测。

从团体来看，中原幸福的财产新城模式在国内有着把持性职位，三年百城的卡位计谋也已根本完成，总的来说资产是优质的，中原幸福也探索出将优质的园区资产打包做成ABS发行的新模式，渐渐地在往轻资产转型。

现在，在地方当局的引导和支持下，中原幸福正在尽快开展综合性的风险化解方案订定工作，而且已有部门逾期商票开始兑付。

别的，在当前的后疫情期间，贸易地产运作正成为新的行业风口。

据环球贸易地产范畴权势巨子机构世邦魏理仕猜测，将来10年，中国的贸易地产生意业务代价预计将翻一番，到达近1000亿美元，重要推动因向来自保险公司资源增长、投资基金数目增多和Reits市场创建。

外洋投资者对中国贸易地产体现出浓重爱好。据美国高纬举世（Cushman＆Wakefield）的陈诉表现，疫情期间外洋投资者对中国房地产团体生意业务放缓，但其对贸易地产项目爱好不减。据纽约投资分析公司Real Capital Analytics（RCA）的数据表现，中国第二季度投资额与客岁同期相比增长了95％，到达84亿美元，扭转了上一季度凌驾50％的暴跌。

值变局之年，透过此前公布的年报可以看出，中原幸福债务纾困与企业发展已有进入良性发展的迹象：财产新城有序开展，龙头项目连续落地；贸易地产蓄力进发；对峙“都市圈”大主题，重点投资焦点都会。

困局孕育新机，期间召唤好汉，危局背后是机会。返回搜狐，检察更多

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