现在的100万，和10年前相比差了3套房！

小钧

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手里有 100 万元，能在北上广深买到什么房？10 年前，中心城区横着走；10 年后，边上郊区挤一挤。

最近微博有个话题：100 万 or 和爱豆恋爱一天，你选哪个？

大多数人还是比较理性的：

" 王嘉尔超可爱又很帅，但是我选 100 万。"

" 王源好帅好温柔，所以我选 100 万。"

" 钱不钱的真无所谓，但我配不上他们，所以我含泪选择一百万。"

真是一群倔强又诚实的网友！

不过，如果这道题的选择标的是 "1 万元 "，或许很多人都会选择和爱豆恋爱一天（当然，前提是你有这个选择权啊哈哈）。

但那是 100 万啊！对于绝大多数上班族而言，100 万真！的！很！多！啊！

最新数据显示，截至 2019 年 1 月末，各省市区人均存款在 10 万元以上的只有北京和上海两个城市，而西藏的人均存款还不到 3 万元。

对于普通上班族来说，如果按照到手月薪 1 万元来计算，那么要不吃不喝 8.33 年才能存够 100 万。

但事实上不吃不喝是不可能的，而且除了吃喝之外你总还得算上其他生活开销，按现在年轻人的消费习惯，别说每个月能有结余了，不欠马云爸爸花呗就算不错的了。

所以，普通上班族能存下 100 万真的挺不容易的。

那么这是不是说，这年头如果你账户里有 100 万元，就已经算上个有钱人了呢？

答案当然是否定的。

如今的世道，有多少钱都不如有一套房来的实际。

所以我们不妨换一个角度看问题：手拿 100 万，你能买到什么样的房呢？

菜导今天就拿大家都关心的北上广深，来做一做测算吧！

放在 10 年前，拿着 100 万去买房，你将面临幸福的烦恼。

那时候这些一线城市的房价均价都不过 2 万元，广州甚至还不到 1 万元。

100 万全款买房的话，可以买到上海 50 多平的房子，北京 53 平的房子，深圳 76 平的房子，广州 103 平的房子。

如果是按照三成首付来计算呢？总价约 333 万，可以买到上海 168 平的房子，北京 178 平的房子，上海 254 平的房子，或者广州 343 平的房子！

当然了，我们按照城市均价来计算的，所以以上计算所得的房子可以选择的地段并不会太差。

所以，那时候，如果手头拥有 100 万，真的可以算得上是人生赢家了。

回到 10 年后的今天，100 万又意味着什么呢？

我们先看看目前北上广深市场上，全款 100 万以内的都有些什么房子吧。

搜索北京 100 万以下的房子，结果根本没几个，而且定睛一看，出来的都是良乡这种远郊地段和廊坊、涿州等环京城市。

在北京上班，在环京定居，意味着你每天来回花在路上的时间至少得 4-5 个小时，这酸爽，堪比每天来一次马拉松！

那么上海呢，也只能买到上海周边的苏州、常熟等地的房子，想在上海买？不好意思，连想都不要想。

深圳的情况稍微好一点，除了东莞、惠州等周边地区之外，100 万以下还能找到坪山区和宝安区的房源。

但是 3 万多的单价，也就能买个二三十平的大通铺吧，如果是单身，凑合凑合也能住。

广州则是一线城市里房价最温柔的城市了。

除了顺德、三水等周边地区，也有从化、增城等地的少量房源，能买到的面积也还不算小。

但住在这些地方，到市区上班的话，大概会有穿越的感觉吧，还不如佛山便利呢。

再退一步讲，如果只是拿 100 万交个首付呢？

首先，北京和上海目前首套房的首付比例是 35% 以上，广州和深圳的比例为 30% 以上。

以此计算的话，首付 100 万元，可以在北京和上海买到最贵的房子约为总价 285 万元，广州和深圳则约为 333 万元。

我们就看看，以这些价格为限，能买到的最好的房子是什么样的。

这里就不计算因为个税、契税、中介费、按揭费等各种费用增加的额外支出了，毕竟如果付得起首付的话，这些费用大家还是能想办法解决的。

北京

北京市中心有六个城区 : 东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区。

（2019 年 5 月北京二手房价数据，

来源于米宅米宅）

城六区基本是没有新房供应的，那么只能看二手房。

其中房价最低的石景山城区，以 5.2 万的均价算，能买到的最大面积约 52 平。

对于普通家庭来说，小两口外加一小孩，住在 52 平这种比蜗居还要蜗居的房子里，那就不要提什么生活的幸福感了，有个地方遮风避雨就不错了。

所以如果你想住得舒服点，城六区根本够不着门槛，通州和大兴相对偏远的地区也比较困难，只能往更边上的顺义、昌平、门头沟、房山、怀柔靠靠了。

上海

作为魔都，上海的房价比起北京来是有过之而无不及。

城市中心的有 8 个区域：黄埔区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区。

（2019 年 5 上海二手房价数据，

这些区域的新楼盘中，总价 285 万以下可以搞定的，只有闸北的一个楼盘。而这个楼盘，最大的房型只有 53 平，总价约 286 万。

二手房方面，8 大城中心区域房价最低的杨浦区，均价也高达 6.4 万元，285 万只能拿下约 45 平。

所以，首付 100 万对于普通家庭来说，也和上海市中心的房子无缘了。

最好的情况，大概就是在宝山区或者青浦区慢慢淘，运气好的话或许能淘到位置和房型都能接受的房子。

深圳

深圳分关内和关外，关内指南山区、福田区、罗湖区、盐田区这些发展较早的区域。

盐田区虽然名义上是关内，但现在地铁还没通，开车又比较堵，产业也几乎没有，所以很多人并不会考虑在那买房。

至于产业和人口较为集中的南山、福田和罗湖，目前新房供应基本为商住和豪宅，手拿 100 万，几乎没有像样的选择。

二手房方面，房价最低的罗湖区均价也达到约 5.5 万，333 万只能拿下 60 平，而且楼龄一般都至少 15 年起步咯。

（2019 年 5 月深圳二手房价数据，

那么关外的情况就会好么？你想多了。

在大湾区概念下一路飙涨的宝安区和新晋 " 宇宙中心 " 龙华区，二手房均价都飙到将近 6 万，比落魄的关内贵族罗湖区都要高。

333 万的预算，也就只能在关内的盐田区，或者关外的龙岗区、光明新区里选了。

广州

在广州，333 万的预算，也基本和城中心的越秀区、天河区、海珠区说再见了。

（2019 年 5 月广州二手房价数据，

甚至稍微远一点的白云区和荔湾区也几乎没有选择的余地。最好的情况就是在番禺区或黄埔区买个大一些的。

或者看好南沙区未来的潜力的话，也可以选择南沙。

但如果住在番禺区，若到市区上班的话，体验过广州 " 地狱 3 号线 " 的小伙伴估计都挺绝望的。

黄埔比起番禺区来，在生活设施、交通等各方面则要不方便很多。

而南沙区或许在粤港澳大湾区的规划下，未来有可能成为城市副中心，但至少当下还是很不便利的。

而且尚在规划中的区域，真要发展起来，至少也是 5-10 年以后的事了。

算了半天，放在 10 年前，手拿 100 万基本可以在北上广深这些地方买到堪称豪宅品质的房子，而且几乎没有地段选择的局限。

可放在 10 年后，在一线城市的中心区域，100 万连首付的门槛都摸不到，能买进郊区都算是万幸了。

即便你凑够了 100 万上车了，也会发现同 10 年前相比，你最终拿到的房子面积至少缩水了一半以上。

换言之，现在 100 万能买到的这套房，10 年前可以买 2 至 4 套，而且地段要好得多！

这一方面体现了货币的贬值速度是有多么真实，另一方面也说明 10 年来房价的上涨速度到底是有多么夸张 ……

所以说，能用钱解决的问题都不是问题，问题是根本攒不够这么多钱啊！

其实在房子这个问题上，现实的残酷何止没钱这一点呢？

前段时间有朋友和菜导聊到：

他爸妈在河北老家的市区买了个房子，但老人家还是在农村住着，作为独生子的他却在外地打拼，也打算在外地买房，根本不会回家住。

他觉得他父母辛苦一辈子，就为了供一个根本没什么实际作用，也很难有升值空间的房子，其实挺可悲的。

这段话挺触动菜导的，很多人辛辛苦苦一辈子就为了供一个房子，到头来似乎总免不了化为一场空。

菜导也希望，有越来越多的中国人不再把买房当成一种必须，买得起就买，买不起先租着也不是不可以。

当然，现在也有越来越多的年轻人拒绝再为买房而活，而更多地去关注自身的成长、需求、愿望和自我实现。

毕竟比起预支未来 30 年的资金来供一套房，还是把人生过得更有趣、更有价值，才会更有意义吧！

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