【房媒汇】分析了武汉206个盘后，我们帮你挑出了这些值得买的盘！ ...

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【房媒汇】ZAKER 湖北选编 来源：武汉楼市动态

在分析了武汉在售 / 待售的 206 个楼盘后，我们挑出了【值得买】和【请避开】的盘。

楼盘多，我们以首付预算划分给大家公布，【30-40 万】可以在文末 " 往期 " 查看。今天主要展示的是【首付 40-50 万】的楼盘。

装修能正常贷款的情况下，基本上，楼盘的最低首付组成 = 毛坯（3 成）+ 精装（3 成）；但近期也出现了一批精装可以 0 首付的楼盘，那么最低首付就只算毛坯部分的 3 成，但装修 0 首付的月供压力大，且基本都会要求购房者在一定时间（如 1 个月或 3 月等）内补齐装修房款，大家要根据实际情况选择。

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No1 这些区域可以选

根据首付预算及户型面积要求，我们整理了对应的单价区。

目前符合首付 40-50 万的楼盘，主城区有：

江汉区个别；江岸区后湖少数；洪山区白沙洲大部分、汉阳区四新大部分；东湖高新区个别；经开个别；青山个别。

各大远城区中：除个别改善盘，价位高、户型大的盘外，绝大部分都能在 40-50 万的预算内。

注：楼盘的最低首付门槛，我们是根据楼盘在售或预售的最小户型面积按照 3 成首付计算的。

看以上红色阴影部分，表示的是限购范围内首付 40-50 万能买的范围。

三环内只有四个板块：汉阳的四新、洪山区的白沙洲、江岸区的后湖、江汉区个别、经开个别。

三环外的有：洪山区白沙洲三环外部分、东西湖金银潭、东湖高新花山板块、青山武东板块。

以上蓝色阴影部分，表示的是限购区首付 30-40 万能买的范围，包括东西湖的金银潭和将军路、江夏庙山藏龙岛、洪山区四环边、黄陂的盘龙城。

以下来看各区的具体楼盘：

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01

主城区

主城区共 22 盘，仅 9 盘毛坯，其余均为精装。价格区间（含装修）在 11000 元 / 平 -18500 元 / 平。楼盘起步户型区间在 83 平 -121 平。

其中有 2 盘可以装修 0 首付，洪山区的翰林尚苑和经开的洺悦芳华。

江岸区 3 盘

汉口派，位于解放大道与后湖大道交汇处，轻轨 1 号线新荣站旁，地铁口楼盘。自去年年底开卖后一直在售，之前 68 平的小户型已售完，现在仅剩 90 平的三房。楼盘优势：楼盘自带商业未来生活会比较方便，旁边就是堤角公园环境比较宜居。

星河 2049，位于温馨路与景秀街交汇处，在汉口城市广场旁，楼盘距离最近的地铁是阳逻线百步亭花园路站，步行大约 1.2 米，阳逻线能与 3 号线换乘。小区二期的旁边就是规划的教育用地。上次开盘最小户型 88 平，楼盘整体虽自身宣称定位高端，但产品 40% 都是 90 平左右的刚需户型。首次开盘日光，后期加推时间待定。

星河 2049 效果图

首地云梦台，位于市民之家旁，距离塔子湖地铁站 800 多米，前期均价一直是 1.5 万的毛坯，后期会不会涨价难说。在后湖所有楼盘中整体性价比最高，楼盘整体偏改善，物业费达到 3.98 元 /㎡· 月，在武汉算比较高的物业费了。小区各方面细节品质都很错，就是比较难买。

青山、江汉区各 1 盘

海伦国际，位于武东板块。是青山区最便宜的住宅盘，百万方大盘，加上装修整体均价才 1.1 万 / 平，首付近 30 万出头就能买 95 平的小三房户型。比较适合在武昌这边的刚需群体。

福星惠誉福星华府峯境，位于江汉区姑嫂树路与新湾路交汇处，三环内，距离 6 号线杨汊湖站非常近，大概是 700 米左右。这也是汉口性价比极高的盘，毛坯，均价约在 1.6 万 / 平，而周边次新二手房价格在 1.8 万 / 平 -1.9 万 / 平。预计 5 月还有加推，正在收资料。

洪山区 7 盘

洪山区的房价分化比较严重，新房方面，仁和路均价 1.9 万 / 平、南湖均价约 2.4 万 / 平、雄楚大道及杨春湖均价约 2.5 万 / 平，而白沙洲均价约 1.4 万 / 平。首付 40-50 万的话，主流还是在白沙洲。

翰林尚苑，位于洪山区文化大道与新路村一路交汇处，三环外，听地点似乎到江夏了？确实再往南一些，就到江夏区。这也是它比江夏楼盘卖的贵，又比洪山核心楼盘便宜的原因。好在这个楼盘是正地口盘，距离 7 号线新路村站约 400 米。精装可以 0 首付，首付门槛在 43 万左右。

东原乐见城，位于洪山区南湖板块，恒安路李纸路地铁 7 号线板桥站向南 200 米，保利心语 10 区旁，保利心语二手房均价在 2 万 / 平。东原乐见城在售 92 平精装房，均价 15500 元 / 平（含 2500 元 / 平精装），还有少量房源在售。

正商金域世家，位于白沙五路与青菱西路交汇处。，虽然紧邻三环线，但是规划上看和三环线之间有较宽的绿化带，更大程度的减少三环线带来的噪音污染。楼盘就近的生活配套依靠两边的社区底商。交通上，距离地铁较远，自驾更为比较方便的。4 月底开盘目前还有少量房源在售。

图：正商金域世家周边情况

楚天都市沁园，位于白沙洲烽胜路黄家湖正北岸，三环外。目前少量建面约 109-127㎡湖景三房在售，整体均价 1.55 万 / 平，楼盘除了湖景优势外，其他条件并不突出，交通不太方便，生活配套缺乏，且老盘开发比较早，车位配比不足 1:1，前期售完的走道不贴砖 ... 反观白沙洲三环外，往东 5 公里的板块，像新力城、景瑞、旭辉等最新的一批品牌开发商项目，均价在 1.35-1.4 万 / 平， 性价比更高。

颐桂苑，位于大武昌二环内，绝对地段好，周边规划双地铁，其中 4 号线罗家港站距离较近。毛坯盘，均价 18500 元 / 平，周边二手房均价在 2.2 万 / 平 -2.3 万 / 平，按理说倒挂的幅度也比较大，性价比高去化快，虽然最小户型仅 88 平，但最大户型 135 平总价近 250 万，这个价位的话在武汉去化都会比较难，加上开发商并不太知名，楼盘体量小，且门口就是水沟，目前出行并不方便等因素，打动不了改善群体也是自然的。

颐桂苑实拍图

新力城，位于洪山白沙洲青菱新区，三环线与南郊路交汇处，三环外。楼盘周边 1.5 公里没有地铁，目前青菱片区道路条件有待建设，未来自驾会更方便。楼盘自带的商业体量较小，未来要靠旁边的几个小区。新力城前期 13500 元 / 平，从今年 4 月开始后涨价至 14000 元 / 平。

景瑞天赋滨江，位于洪山白沙洲青菱新区，三环外，在新力城的东面 500 米。景瑞天赋滨江作为景瑞进入武汉的首秀，对于口碑的打造还比较用心，项目自带约 1.1 万方底商、两所幼儿园及游泳池，对于刚需盘来说，整体品质还是不错的。公共交通上不便，是这一片楼盘的通病，距离地铁都较远，自驾出行是最方便的。

汉阳区 6 盘 经开 2 盘

首付 40-50 万，主要集中在汉阳四新板块，四新板块的交通、教育、商业等配套越来越齐全，整体是很宜居的板块，也成为武汉最难买到的板块之一。

如果按照性价比排的话，自然是毛坯＞精装。买毛坯盘难，买四新毛坯盘难上加难 ...

城投四新之光，毛坯 12700 元 / 平；

招商樾望；毛坯 13500 元 / 平；

兴华御水澜湾，毛坯 13500 元 / 平；

广电兰亭盛荟，精装 15000 元 / 平；

弘阳印月府，精装 16500 元 / 平；

洺悦芳华，位于经开区芳草一路，地铁 3 号线汉阳客运站 C 出口大约 1 公里。目前对口三角湖小学和经开一中分校，两个学校在汉阳口碑很不错。但楼盘体量较小，且整体比旁边的地铁盛观尚城要贵。

地铁盛观尚城， 也是经开区，洺悦芳华旁边。毛坯盘，均价 14500 元 / 平，跟周边其他盘比挺高，预计 5 月 10 日再加推。

东湖高新区 3 盘

当代云谷，位于光谷东，毛坯盘，13800 元 / 平。虽然楼盘周边没有什么生活配套，且距离地铁也很远，但光谷中心城卖 1.7-1.8 万，对于刚需来说，先上车要紧，配套交通先不管了自然卖的翘。

碧桂园生态城东境，位于光谷花山，精装修，均价 13800 元 / 平，地铁盘。这次户型较大，120 平起步，大户型门槛较高。

联投光谷瑞园，也是位于花山板块，精装修，预计均价 14500 元 / 平，地铁盘。最小户型 99 平，首付 43 万，正在收资料。

联投光谷瑞园沙盘

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02

远城区

实话说，三成首付 40-50 万在武汉的远城区还是有很多楼盘可以挑的，因为很多楼盘首付不到 40 万，比方说黄陂区、江夏区的，不限购区更是。

但远城区也有不少盘子要么户型偏大，要么房价高于片区整体均价，那么这类楼盘的首付要求就要高一些，如下：

其中，五矿万境水岸和青青佳园都是纯新盘，刚开完还有房源在售。

金珠港湾是毛坯、现房。美联奥林匹克花园五期位于金银潭地铁站附近，距离金银潭永旺很近，这是美联在售的最后一期，项目主打的亮点是自带华师附小美联实验学校，有公立和私立学位，据售楼部说美联业主可以上公立，周边楼盘没有公立就读资格，要上只能上私立 ... 青青佳园也是位于金银潭板块，步行到金银潭地铁站 700 米的距离。越秀逸府紧挨在美联五期旁边，只有一栋楼，小区环境的话肯定没有的了。

江夏的五矿万境水岸，位于黄家湖南岸，因为军运村就在旁边主打军运村利好但周边目前配套还比较缺乏。南山十里星空位于黄陂区盘龙城宋家港板块，附近有地铁 2 号线宋家港站，因为卖的是小高层，公摊低，得房率比一般高层超高层高。

江夏庙山的武汉雅居乐花园预计 5 月份开盘，在汤逊湖边，环境很不错，雅居乐品牌还可以。万科保利理想星光，是万科在江夏的第一个项目，目前有前期房源在售，想要住万科的房子可以关注一下。

以上都是限购区的楼盘，那么武汉不限购楼盘有没有推荐的？

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现在武汉的房贷利率回调了，对于刚需买房族来说是个好消息，对于近一年有买房打算的粉丝，我们建议大家周末有时间就抽空到各个售楼部去看看，到不熟悉的板块去看看，多多对比，看的多了，自然了解就多了，也会有自己的判断力，否则合适的楼盘有动静，自己却后知后觉而错过。

整理量大，如有信息出入欢迎留言指出。 大家有感兴趣的楼盘也可以留言讨论 ~