▲海淀区在售学区房内景
“如今天天接到客户、同事们打来的电话，能有三四十个，很忙啊。”克日，中新经纬（微信号：jwview）走访了海淀区东南小区、黄庄小区、知春里小区等热门学区，某房产经纪公司的经纪人田峰（化名）如许向记者形容当前的工作状态。
据田峰观察，从2017年3月楼市调控政策出台后，北京团体的房价就比力安稳，不管是学区房照旧非学区房，代价都较高点有所下调。但邻近本年年底，海淀的学区房却忽然火了起来，让他感到莫名其妙。
他说：“一样平常来说，冬季是一个成交淡季，但本年却不一样。大概从11月尾开始，海淀学区房的带看量、成交量有显着增长，几百万上万万元的房子，挂出一套卖一套，就跟抢一样。说真话，我们也搞不懂为什么会火，但市场的环境就是如许。”
中关村三小、中关村一小、中关村二小、人大附小、人大附中实行小学，是海淀区5所一流一类小学，周边小区的房源在近期变得炙手可热。田峰称，由于学区房单价较高，小户型房源就比力抢手，许多家长都盯着一居室或两居室，只要挂出来，很快就有人要看房。近一个月里，只要代价符合、业主恳切出售，小户型房子几天内乃至是一两天就能卖出去。
“前段时间，有个小区出了一套40多平方米的一居室，挂出来当天就有十几个客户想看房，确定想买的客户有8组，看房都要列队预约。由于还不知道门牌号，有个客户有些等不及，还让经纪人按照同户型房源挨家挨户地去找。终极这套房源加价10万元，敏捷成交。”田峰说。
本年10月份购买了海淀区学区房的吴梦舒（化名）也向中新经纬表现，其时的市场已经比力热，刚挂出来的房子，只要代价符合，2-3天就能卖出去。
走访中，中新经纬记者发现，在一些热门小区，不时有经纪人与看房人穿梭于几栋楼之间。知春里小区与东南小区的两套房源中，保管钥匙的经纪人会不停待在房子里，等候他的同事们带着一波波客户来看房。
固然海淀区只有部门地区的房子能称得上学区房，但全区的成交量在本年确有增长。中原地产数据研究中央提供的数据表现，停止现在，海淀区二手房的成交量已经凌驾2017年、2019年，低于2018年。本年三季度，海淀区共成交5816套二手房，数目上是2017年至今的第二高，仅次于2018年三季度的5848套。
02 在售房源淘汰，有房子一夜上涨40万元
▲海淀区东南小区
数位经纪人均向中新经纬表现，颠末近段时间的消化，海淀热门学区内可供挑选的房源已经淘汰。
蜂鸟故里小区对口的中关村三小，由于房子以一居、两居室为主，近期成交量较多。中新经纬12月26日下战书在某房产生意业务网站看到，该平台在近90天共成交14套蜂鸟故里的房子，当前挂牌在售房源有7套。这些房源中，4套为一居室，挂牌价在718-850万元之间，3套为两居室，挂牌价在1199-1460万元之间。
房产经纪人鲁扬（化名）先容称，蜂鸟故里小区剩余的这几套要么总价太高，要么业主不计划出售，现实能卖的更少。她说：“从本年4月份开始，万柳片区的成交量就上来了，11月公司在该片区共成交了103套房源。如今没什么房源，而且一套比一套卖得贵。”
随着成交量的增长、在售房源淘汰，海淀部门学区房的代价有所上涨。贝壳研究院克日发布的《北京二手房小区榜单》表现，在“2020年业主预期最强的十巨细区”中，海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟故里、万泉新新故里、新出发点嘉园排在第1-5位，涨价房源占比分别到达55%、47%、46%、45%、43%。这些小区，根本都是家长眼中的学区房。
“蜂鸟故里的房子从年初到如今涨了不少，现在单价在18-19万元/平方米左右。按照单套盘算，年初报价750万元的一居室，如今也涨了100多万元。万柳片区的代价，团体有1万元/平方米的涨幅。”鲁扬说。
▲知春里小区一套两居室近期挂牌价变革
中新经纬记者24日看到，知春里小区一套61平方米的两居室挂牌价为680万元，单价约为11.15万元/平方米。到了25日，这套房的挂牌价已经涨到720万元，一夜之间上涨40万元，单价约为11.80万元/平方米。该房源于本年6月30日初次挂牌时，报价为635万元。
▲知春里小区成交均价走势
田峰先容，从客岁底到本年年初，知春里小区同户型房源的售价还在570-610万元之间，但如今买不到了，近段时间同户型中心楼层的一套房源以700万多一点成交。贝壳找房APP数据表现，近一年该小区二手房成交均价不停进步，从2019年12月份的10.26万元/平方米上涨到2020年11月份11.09万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟称，现在海淀区的学区房代价出现肯定上涨，代价比2017年的高点还要高。
03 海淀学区房，为啥就火了呢？
▲海淀区在售学区房内景
海淀学区房为什么会在这个冬季变得火热？张大伟分析，北京楼市调控以来，全市二手房的成交代价都较高点出现下跌，位置较差、配套短缺地区的跌幅大于焦点地段、有学区的地区。颠末近几年调解，市场有所回温，这种市场大情况给学区房成交量的增长提供了支持。
据我爱我家研究院统计，本年11月，北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年11月增长40.44%，二手住宅网签量已一连7个月保持在1.6万套以上。
学区房火热，大概也与当下的疫情有关。张大伟称，北京不少家长都筹划送孩子出国读书，从小为孩子选择的就是北京的国际学校。但从眼下看，环球疫情何时竣事还是未知数，出国读书风险增长，这部门家长便转而购买学区房。外媒引述美国官方的数据表现，本年4-9月，美国向中国本地申请人签发的F-1门生签证数目较2019年同期降落99%。
别的，北京西城区本年出台政策，自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄后代申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此前，海淀区、东城区已经推行多校划片政策。
吴梦舒称，由于没有赶在7月31日之前买入西城区学区房，加上西城区代价较高，颠末一番衡量，末了选择了海淀区，“反正都是多校划片，也就无所谓了，孩子可否上好一点的学校，就看当年的招生名额了。”她还称，在这几年测验中，海淀高分段门生在全市的占比力高，家长都信托海淀教诲。
鲁扬、田峰均称，据家长们反馈，从客岁和本年的实行环境看，海淀区的多校划片遵照了就近原则，家长买了学区房，他们的孩子根本都可以或许上对应的学校。
鲁扬说：“海淀推行多校划片政策之前，蜂鸟故里对应的就是中关村三小，如今多校（划片）了，小区的孩子照旧上的中关村三小，没有听说哪个孩子被调度。”田峰也称，科育小区、东南小区的孩子，如今还是一对一进入中关村一小，知春里小区的孩子进入人大附中实行小学。
不外，对于像吴梦舒一样的家长来说，买入海淀的学区房多少带了一点“赌”的身分在内里。“中介说的也不肯定准，我在网上看到，有家长诉苦孩子被调度到一所教诲质量一样平常的学校。何况，各区每年的招生入学政策都有变革，将来会出现什么环境也欠好预料。”吴梦舒说道。
文：薛宇飞 标题责编：薛宇飞 罗琨 赵佳然
封面、导语图为北京海淀区知春里小区；知春里小区一套两居室近期挂牌价变革、知春里小区成交均价走势泉源：贝壳找房APP
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怎么对待学区房成交火爆？你会为孩子买学区房吗？
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发表于 2020-12-24 03:27:06
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