县城房价涨到三四万元，新华社发声：虚火过旺需“降温” ...

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原标题：县城房价涨到三四万元，新华社发声：虚火过旺需“降温”

近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价乃至到达三四万元一平方米。“新华视点”记者相识到，房价上涨压力较大的中小都会大多位于东部地域。这些地区县城的房价为何急剧上涨？

“县城房价过万” 超九成在东部地域

本年以来，多个中小都会出现房地产市场生意业务火爆的环境。

记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，天下有100余个县（县级市）房价均价凌驾每平方米1万元，此中海南陵水最高，浙江义乌第二。从地区分布看，凌驾九成位于东部沿海地域，以浙江、江苏、福建和海南等较为会合。

一些平凡小县城房价靠近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市山河市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目标二手房房价凌驾每平方米2.5万元。

中国房价行情网截图

有的乃至更高。根据海南省统计部分数据，本年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅贩卖均价每平方米29343元，同比降落2.3%，但代价仍旧领先其他县城。好比，香水湾一季度贩卖12套，多数偏别墅类，均价凌驾每平方米3万元，此中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区净水湾均价25000元。

不但代价高，而且涨速很快。

2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅乃至凌驾所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比客岁同期上涨31.20%。

沭阳儒房房地产中介公司小赵先容，沭阳南部新城5年前新居代价仅为每平方米3000元，如今广泛在每平方米1.2万元以上，多个小区单价凌驾每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。此中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

针对本年以来房地产市场生意业务火爆的环境，山河市4月20日发布有关房地产市场安稳康健发展的12条步伐，涵盖优化地皮供应模式、实验住房限售、克制不公道住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。

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谁推动了房价上涨？

是什么推动了县城房价上涨？

“一季度钱币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以谋划贷、消耗贷、房地产聚集信托、资产证券化的情势。”复旦大学管理学院副传授刘明宇说，东南沿海部门中小都会吸引力较大，加上一些人才政策、低落户籍门槛等因素，生齿流入增长刺激房价上升。

世邦魏理仕华东区财产地产部主管缪博文以为，浙江是民营经济大省，地区发展平衡，县域拥有较为完备的财产链。比年来，精良的营商情况助推县域经济发展，有用造就起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益增强，房价存在较强支持。

“有朋侪近来通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，起首想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴老师说，房产投资是近期老乡集会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。

供需关系不均衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其净水湾等地区通过成片开辟，团体品格较高，以是房价也不停参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场羁系到处长王智说，由于海南省全域限购政策，且陵水已经一连多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。

“以浙江为例，山地多平地少，代价受供求关系影响也比力显着。”一位恒久关注地区经济发展的专家说。

别的，“学区房热”渐渐向中小都会传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热门都会房价上涨的紧张动力，“学区房焦急”也在中小都会伸张。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家以为，地方当局进步地皮拍卖代价、房企制造“新居稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新居抢购，形成房价上涨预期。

虚火过旺需“降温” 公道增长宜引导

刘明宇以为，东南沿海发达地域一些中小都会的房价程度较高，具有肯定的公道性。“都会的房价重要与需求方购买力有关，与都会的经济发展程度有关，与都会的行政级别关系不大。沿海地域的一些中小都会人均收入程度远高于一些省会都会，住民消耗程度可以或许支持较高的房价，房价适度上涨有肯定公道性。”

中国房价行情网截图

与此同时，一些受访专家和业内人士表现，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面对调控升级。

易居企业团体首席实行官丁祖昱表现，2020年以来，长三角、粤港澳地域热门三四线都会房地产市场明显转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期猛烈。“房住不炒”“因城施策”配景下，热门都会仍需保持调控定力，联合市场现实变革，实时接纳针对性的调控政策步伐。

受访专家表现，思量到差别地域的经济发展程度差别，房地产调控必要进一步精准施策，对存在显着炒作陈迹、虚火过旺的县城楼市，当局应实时脱手“降温”，而对一些人均收入程度较高、经济增长速率快、生齿导入较多的中小都会，宜理性对待房价公道上涨。同时，可在地皮政策上支持一些有竞争力的中小都会扩大都会规模，提拔其在地区的辐射本领。

“房地产调控工作没有松弛空间。从短期看，关键是要严酷落实房地产国家政策、规范市场生意业务秩序，中恒久则要在地皮方面积极供应。”易居研究院智库中央研究总监严跃进说。（新华社“新华视点”记者马剑、王存福、邓华宁；原标题：啥环境？有的县城房价涨到了三四万元） 返回搜狐，检察更多

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