建德基三期，休闲广场、艺术画廊……南京新街口德基周边规划来了 ...

明温

现代快报讯（记者 赵丹丹）南京新街口德基三期地块一直备受关注，这里也是新街口剩下的一块黄金宝地。5 月 8 日，现代快报记者从南京市规划和自然资源局获悉，南京新街口东北象限城市设计及《南京市主城区 ( 城中片区 ) 玄武老城单元控制性详细规划》 ( NJZCa020-17 ) 修改方案公示，征询公众意见。德基三期将建 260 米 50 层的高楼，与一期、二期通过空中和地下相连。中山东路沿街形成绿色舒适的市民广场，临街形成民国风格建筑群，青石街民国建筑改造为艺术画廊。该地块确定为南京乃至长三角最具特色的 CBD 核心区。

△城市设计总平面图

建德基三期，中山东路形成更多市民广场

该地块位于新街口的东北象限，南至中山东路，北至长江路，东至洪武北路，西至中山路，总面积 11.85 公顷。这里将打造南京乃至长三角最具特色的 CBD 核心区，建立便捷高效的立体交通体系，彰显丰富多元的民国历史建筑。

地块内形成若干休闲广场，激活城市公共空间。现有的德基一、二期与新建的德基三期综合体，围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，中间设施下沉广场。从规划图上来看，德基三期的高度为 50 层，260 米，没有超过德基二期 320 米的高度。局部 8 层 50 米。

△效果图

从远期规划中来看，中山东路沿线形成绿色、舒适、开敞的市民广场。忠林坊 A 地块中的新建筑（8 层，50 米高）与德基一期围合，形成条形广场。忠林坊 B 地块周边也要打造新的建筑，最高 64 层，300 米，最低的建筑 4 层 18 米。

交通：增设长江路到中山东路的机动车地下通道

为了缓解区域内交通压力，形成主体交通体系。

规划明确了地上部分，在青石街地块南侧增设内环型道路，形成片区内部小环路；在德基一期、二期与青石街地块间形成公共步行开敞空间。

地下部分：增设中山东路与长江路之间的地下内部联络通道。

空中部分：为了实现商业裙房高区之间的良好互动，德基三期与一、二期之间设置空中通道连廊。

中山东路临街形成民国建筑群

△历史建筑保护和利用图

该地块的民国建筑不少，比如青石街民国建筑青村，省文保单位交通银行南京分行旧址等。在历史建筑保护和利用上，规划对区域内各自孤立的、保存状况不同的、各级别的民国时期历史建筑进行系统的保护、修缮、利用。

远期拟在中山东路沿线新建民国风格沿街建筑，形成临街的民国历史建筑界面。拟将青石街民国建筑改造为艺术画廊和小型展览空间，成为连接区块内文化艺术中心和沿中山东路历史建筑的重要节点。（南京市规划和自然资源局供图）

（编辑 王鹏）