明发团体复牌首日跌48%总市值缩水52亿港元，因审计题目停牌4年净利降两成 ...

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原标题：明发团体复牌首日跌48%总市值缩水52亿港元，因审计题目停牌4年净利降两成

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出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

1月18日，明发团体（国际）有限公司（股票代码：00846.HK，以下简称“明发团体”）停牌4年后正式复牌。

开盘报1.76港元/股，较2016年4月1日停牌日收盘价1.89港元/股，跌6.87%；总市值约107亿港元，缩水8亿港元。

今后，明发团体继承下跌。9时40分，明发团体报0.91港元/股，较开盘价1.76港元/股，跌幅扩大至48.29%；总市值进一步缩水52亿元，仅为55亿港元。

往前股价数据表现，明发团体股价最高值为2015年4月17日的3.05港元/股。

此前，在上市7年后，明发团体因审计题目被迫停牌。今后的四年间至今，明发团体为告竣复牌条件而奔忙。

客岁7月，明发团体高层“换血”。“黄氏四兄弟”退居幕后，“职业司理人”钟小明获任实行董事兼首席实行官。

停牌这四年，明发团体业绩不甚抱负。2019年净利润同比降落12%至11亿，合约贩卖额降三成至113.14亿元，地皮储备淘汰4.9%至2130万平方米。

2020年中期，明发团体营收76.92亿，净利润8.47亿元，同比增长86.75%、88.38%。同期，贩卖额仅43.2亿元，同比降18.8%。

停牌与退市风波后，首创团队“出局”

明发团体的停牌期始于2016年4月1日，当日它被停息在香港联交所主板交易。

根据其时的公告，停牌缘由为核数师罗兵咸永道管帐师事件所对明发团体2015年年度陈诉出具了“不发表意见”，核数师对明发团体的三项出售事项真实性存疑。

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同时在2015年年报考核过程中，核数师发现部门现金付款和收款环境表明不明。

涉及的三个出售事项分别为：2014年明发团体以6.63亿元代价出售天津一家附属公司51%的股权；以1.89亿元向控股股东及其关系密切家庭成员出售8个物业单元；以及向一名分包商出售多少物业的利用权，涉及42组物业，总代价6.44亿元。

别的，明发团体2015年在现金付款和收款上分别有约9亿元和5.4亿元款子没有正当的书面证实。

为此，核数师要求对生意业务真确性及贸易实质性举行独立观察。但停止2015年业绩陈诉发布，明发团体并未睁开观察，随后将明发团体拖入了停牌的泥淖。

彼时，港交所给出的复牌条件，除了要求明发团体处置惩罚过往的财政题目之外，还对明发团体的企业管理和任职职员提出了诸多要求。

为了告竣复牌条件，明发团体开启了长达4年的“长跑”。除了接连公布数份财报之外，明发团体还建立了风险管理委员会，以增强内部控制和风险评估。

明发团体还在积极抹去家属式印记，客岁4月，黄焕明、黄丽水辞任其在明发团体担当的全部职务。

同年7月，黄庆贺辞任实行董事兼团体首席实行官，黄连春辞任实行董事、团体首席运营官兼实行副总裁。

与此同时，“职业司理人”钟小明获任明发团体实行董事兼首席实行官。至此，“黄氏四兄弟” 齐齐退居幕后。

任命公告表现，钟小明，现年53岁，在本地房地产行业拥有凌驾20年履历。2015年至2019年期间，曾任中冶置业（福建）有限公司总司理。

家属式企业，昔日厦门地产首富

明发团体是典范的家属企业，1994年作为家属老二的黄焕明与老三黄庆贺，共同建立了明发团体。之后，老大黄丽水与老四黄连春相继参加。

此中，黄焕明占股55%为明发团体的现实控股人，别的三兄弟各占股15%。四人分工也各有雷同，黄焕明负责团体财政、投资等宏观战略业务，黄庆贺负责厦门总部的业务，黄连春负责南京总部的业务，黄丽水则专攻计划等技能方面。

作为最早一批房企里的一员，明发团体业务以都会运营为焦点,以贸易地产、住宅地产、旅店谋划为支柱财产,并涉及工业、商贸、投资等多元范畴。

创业初期，明发团体先后在厦门、南京等地投资开辟了明发国际新城、明发海景苑、明丽山庄、明发滨江新城等着名楼盘。

2002年，明发团体转战贸易地产，首个项目明发贸易广场让其名声大噪，也由此走出厦门天下结构。

2007年，明发团体公布启动上市筹划。2009年11月，乐成登岸港交所，成为继宝龙地产、禹洲地产之后在香港上市的第三家厦门民营房企。

2010年，明发团体将总部迁往上海，以加快扩伸开启天下化结构。

到了2013年，明发团体在业绩会上称，团体的地皮储备已凌驾1000万平米，充足支持开辟5-6年。

这时，明发团体的资产总值也由2009年上市时的18.96亿元增至2013年的353.71亿元，涨幅高达1765%。

同年，黄焕明家属以79亿元的财产排名天下第47位，成为《2013胡润房地产富豪榜》中厦门唯一上榜的地产富豪。

2013年业绩突降，客岁贩卖额排名行业163

激进扩张之下总会存在隐患，上市次年开始，明发团体业绩便升沉不定，多项焦点业绩指标出现下滑。

2010年、2012年明发团体谋划收入两连降，同比变革分别为-18.29%、-0.97%；贩卖毛利率也由2010年的40.83%降至2012年的31.84%，降落了8.99个百分点。

迁移转变出如今2013年，明发团体净利润仅为13.99亿元同比降落20.71%，出现上市以来的初次净利润下滑。

同期，明发团体的贩卖毛利率由2009年的41.62%降至2013年的35.12%，贩卖净利率由2009年的26.74%降至2013年的21.95%。

到了2015年，明发团体业务收入跌至30.4亿元，仅约为2013年业务收入的一半；净利润巨幅缩减至3.19亿元，同比降落54.29%。

陈诉期内，贩卖毛利率仅为12.30%，贩卖净利率仅为0.29%，均为2009年上市以来的最低值。

正是2015年涉及到的三个出售事项等事件，让明发团体陷入停牌危急。2016年4月1日，明发团体当日被停息在香港联交所主板交易。

停牌这四年，明发团体净利润不停缩水，由2016年的11.69亿元，降至2019年的9.52亿元，降幅为18.56%。

业务收入呈上升趋势，但增速有所放缓。至2019年末，营收126.1亿元，同比增速仅8.75%。

同时，明发团体的毛利增长也由2016年的29.47%降至2019年的20.35%，贩卖净利率则由2016年的23.07%降落至2019年的8.97%。

别的，2019年明发团体贩卖额113.1亿，较2018年163.59亿元同比降落30.8%。

最新一期财报表现，2020年中期明发团体营收76.92亿元，同比增长86.75%；净利润为8.47亿元，同比增长88.38%。

明发团体称，收益上升系陈诉期内，交付总修建面积由2019年同期的54.74万平方米，增长至2020年上半年的93万平方米所致。

同期，明发团体总资产753.55亿元，同比降落2.32%；负责总额578.12亿元，较2019年末减2.08%。

贩卖业绩方面，2020年上半年，明发团体实现贩卖额43.2亿元，同比降落18.8%。

据第三方机构克而瑞发布的《2020年中国房地产企业贩卖TOP200排行榜》，2020年明发团体贩卖额106.6亿元，行业排名第163名。返回搜狐，检察更多

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