广东东莞发布“莞六条”政策解答新入户首套房需符合“双半年” ...

中国鑫

原标题：广东东莞发布“莞六条”政策解答 新入户首套房需符合“双半年”

日前，东莞市出台《关于进一步增强房地产市场调控的关照》（以下简称“莞六条”），增强“限购”“限贷”“限价”和地皮代价等方面调控，克制投资谋利型购房举动，堵塞炒房毛病。克日，东莞市住房和城乡建立局官网发布《

政策解答》，内容重要涉及五个方面：

一、非莞户买房社保缴费年限增长

《政策解答》明白，非东莞市户籍住民家庭在东莞市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前两年内涵东莞市逐月一连缴纳社保满一年；在东莞市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内涵东莞市逐月一连缴纳社保满三年。

“莞六条”新政发布前，已签署了商品房认购书（房地产交易居间条约或房地产交易条约），向开辟企业（卖方）交付了定金或部门购房款（不含现金付出），缴纳社保年限已符合“购房之日前三年内涵东莞市逐月一连缴纳社保满两年”的要求，购房资格认定按新政前的相干规定实行，可正常管理网签或过户手续。不符合上述要求的，按新政规定实行。

二、新入户首套房需符合“双半年”

《政策解答》指出，“莞六条”中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入户的，按原政策实行。“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套新建商品住房，详细分以下三种情况：一是在东莞市入户前其家庭在本市没有商品住房的，2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月一连缴纳社保满半年”（“双半年”）的要求，如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限定；二是在东莞市入户前其家庭在本市拥有一套商品住房的，2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套住房为新建商品住房的，也需符合“双半年”的要求；三是新政后入户东莞市时其家庭在东莞市拥有2套或以上商品住房的，停息向其贩卖新建商品住房。

三、严酷实行差异化住房信贷政策

“莞六条”对住民家庭初次购买非平凡住房、拥有1套住房或有住房贷款记载的购买平凡住房，首付款比例分别进步了10%，夸大进一步规范房地产金融秩序，明白严酷实行差异化住房信贷政策，实行好房地产贷款会合度管理，增强个人住房贷款审慎管理，严防名誉贷、消耗贷、谋划贷等资金违规流入房地产市场。

对于住民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在东莞市有1套住房且住房贷款未结清的环境，如能提供该外地住房属地相干部分出具的查册证实，证实该外地住房已不在住民家庭名下的，则在东莞市购买平凡住房首付比例不得低于50%，购买非平凡住房首付比例不得低于60%。若无法证实外地住房不在该住民家庭名下，则在东莞市购房时停息发放贸易性个人住房贷款。

四、增强新建商品住房代价羁系

为果断遏制房价过快上涨势头，“莞六条”增强分类引导。对新建商品住房项目申报代价高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报代价或本项现在期申报代价的，停息核发预售允许证或暂不管理现售存案，旨在克制不公道涨价预期，引导开辟企业理性拿地。

同时，围绕稳地价稳房价稳预期的调控目的，进一步美满地皮市场管理。通过加大住宅用地供应、优化住房供应布局等步伐，促进供需关系均衡。通过加大人才安居房筹集力度、加速推进配建安居房配租配售及限价住房落地实行等步伐，加大人才安居保障力度，旨在从地皮供应源头稳固房价预期，进一步增强住房保障体系建立。

五、美满房地产市场监测及信息公开

据合富光辉、乐有家等研究机构最新统计表现，3月1日至7日，东莞新建商品住宅供应仅160套，环比大幅淘汰超8成；新建商品住宅网签528套，环比淘汰2成。二手住宅网签348套，环比略减5%；均价18829元/平方米，环比略涨4.3%。一、二手住宅成交热度均有所回落。

“莞六条”明白提出创建健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制，增强房地产市场监测分析；进一步美满二手住房网签生意业务代价发布机制，一季度发布首批典范镇街部门成交活泼二手楼盘的网签生意业务信息，并尽快扩大统计镇街范围、增长发布楼盘数目，旨在科学分析市场趋势变革，进一步进步房价透明度。（总台央视记者 赵菁）返回搜狐，检察更多

责任编辑：