万达广场开到哪 哪儿的房价就涨

舞洛曦

每经记者 区家彦 发自广州

8月23日，广州市国土房管局公布，即将挂牌出让南沙区编号2013NJY-2、3号两宗地块，《逐日经济消息》记者发现，3号地块被疑为万达量身定制。

这并非首例，在天下范围，大多数万达广场在地皮出让阶段均带着浓重的“定向出让”气味。万达广场对于地区贸易氛围及房价强盛的拉动作用，是万达在与地方当局会商中得到可观议价空间的最有力武器。

南沙卖地“内定”万达?

资料表现，本次出让的南沙区2013NJY-3号地块位于环市大道与双山大道接壤处西北侧，地皮用途为贸易服务业办法用地、绿地与广场用地，总修建面积32.85万平方米，挂牌起始价8.436亿元，折合楼面起拍价2568元/平方米。

据悉，该地块竞买人资格要求相称苛刻。公告要求，地块竞得人(含其全资子公司)须在国内建成并持有谋划5个修建面积不小于10万平方米的大型贸易中央，此中至少有1个贸易中央修建面积不小于15万平方米；别的，竞得人须在项目中建立一座总修建面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为天下先辈影戏放映技能厅IMAX厅。

《逐日经济消息》记者查阅资料发现，本年7月，巨幕影戏技能公司IMAX和万达影戏院线公司公布修订协议，IMAX将与万达影戏院线公司互助，在中国新建40到120家IMAX影院，更令人关注的是，该协议具备排他性，意味着万达影戏院线在将来几年内将成为国内唯一可以或许再建IMAX影厅的影戏院线，也意味着该地块在国内仅有万达团体符合资格。

这并非首例，本年7月24日出让的广州科学城KXC-K3-1地块也曾要求竞得人须在项目中建立一座总修建面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为天下先辈影戏放映技能厅IMAX厅，地块终极由万达团体以7.3亿元竞得，项目地点的萝岗万达广场将在8月30日举行奠定仪式。

王健林：万达拿地有自动权

“当局定向卖地给万达并不不测，现在南沙贸易配套相称零星，缺少有素质的大型购物阛阓、写字楼以及娱乐办法，万达广场的进驻能改善这一局面。”中原地产项目部总司理黄韬以为，引进一个万达广场对于本地经济、就业、税收乃至地区房价拉动作用显着，这是地方当局很乐意看到的，因此许多地方当局乐意优惠卖地给万达。

一位前万达员工透露，当万达有项目启动时，公司会先与地方当局谈妥条件，在拍卖地皮时，地方当局会计划最得当万达的竞打门槛，而且地价相称优惠，雷同的案例在天下范围并不少见。据财新传媒报道，万达长白山项目标拿地过程颇受外界争议，本地当局以底子建立投资名义返还了万达的拿地款子，万达险些不负担地皮本钱。

“我们得到地皮的本钱比其他企业要自制许多，至少自制一半，而且具有自动权。”万达团体董事长王健林坦言。

“雷同给万达这种定向卖地的方式，从某种水平上而言是违背了公平公正的精力，但是并没有违背招拍挂制度，由于地方当局可以根据该地区的规划与发展必要，设定竞争门槛以选择有本领的企业开辟地皮，万达的进驻迎合地方当局进步南沙贸易配套的需求，两边可以说一拍即合。”寒桐投资顾问公司总司理韩世同告诉记者。

客岁9月，国务院正式批复广州南沙新区发展规划，各路买家涌入南沙，地区房价遭到爆炒，客岁12月南沙一手房价单月大涨10%，到达10671元/平方米，这也是南沙房价汗青上初次破万。有业内人士以为，万达广场的进驻无疑为本地楼市推波助澜。

此次出让的另一宗南沙区2013NJY-2号地块为住宅用地，总修建面积达58万平方米，挂牌起始价约为20.02亿元，折合楼面起拍价为3452元/平方米。《逐日经济消息》记者相识到，该起拍价已经凌驾客岁由富力地产以3286元/平方米拿下的南沙地王楼面单价，未开卖已经成为南沙新地王。