租房之王:我用php写了个步伐,扒了扒北京房租飞涨的原形 ...

人得有信念

微信号 酷玩实行室 作品
原作者：蛋蛋姐 & Zero哥
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在北京租房市场上，假如你想租房，重要有这么三种方式：
1、找房屋中介公司
现在市场占据率最高的公司，名叫链家；
2、找长租公寓
现在市场占据率最高的，名叫自若；
3、上找房平台
现在市场占据率最高的，第一是安居客。而本年4月有一家新上线的公司，异军突起极速窜到了前五位，名叫贝壳找房；
这三种方式加起来，险些决定着你我租房的代价。
而更让人惊奇的是，上述几家公司，除了安居客以外，链家、自若、贝壳找房，他们的现实控制人是同一个人，这就是这几天频仍出如今消息中的链家团体的老板，左晖。

这件事是我的小学同砚，步伐猿Zero哥向我爆料的。
我和Zero哥许多年没见，我只隐隐记得他做的糖醋排骨超等好吃，但是前几天他忽然来找我。
他说，他计划来北京发展，没想到遇上了一波房租上涨，就以为很气。
于是他用步伐员的方式，扒了扒房租上涨背后的事变。
我的反应是：啥是步伐员的方式？？

总之，在我的猛烈要求下，Zero哥在公开正当的底子上，向我展示了他的观察过程。


//  北京的空房子都在谁的手上 //

起首，假如我们要搞清晰，是谁在控制租房市场，那就必须要搞清晰一件事：北京有多少可供出租的房源？它们都在谁的手上？
要观察北京可供出租的房源，可以查询当局的登记信息。
这么紧张的信息，Zero哥原来以为北京市规划国土委，应该有统计和公示。
于是我们登岸了北京市规划国土委的官网。

但是翻遍了这个网站，却没有找到如许的数据。也就是说，北京市规划国土委并没有公开可供出租的房源信息。
那么其他部分会不会有这个数据呢？
我们立即想到，近来北京房租的事变引起了不小的争议，于是自若、相寓和蛋壳，被相干部分约谈整改。

我们留意到，这个相干部分名叫北京市住房和城乡建立委员会，也就是北京住建委，看来这是租房行业的羁系部分了。
于是我们来到了该委员会的官方网站。

惋惜的是，我们在这个网站上，看到了许多年度报表和其他数据，但是此中却没有关于租房房源的数据。

那么，房源数据到底在那里能看到呢？
Zero哥的观察效果是，租房行业中有一个号称，把握了最全的真实房源数据的项目，叫“楼盘字典”。

这个“楼盘字典”从2008年开始打造，现在据称已经有凌驾1200TB的数据量，现在记载在库的真实房屋数已经突破1亿。
但是，这个数据从未对外公开。
不但没有公开过，它照旧属于一个私家企业的。这个企业，正是链家。
链家本身投资了6个亿，来做这个项目，被投资人以为是比它旗下的20万经纪人更值钱的资产。
我们乃至不知道，当局是不是把握这些数据。

总之，行业内公认的是，现在所知的最全的真实房源数据把握在链家的手上。
于是到这里为止，以正当的本领，关于房源的观察就戛然而止了。
幸亏，我和Zero哥很快想到了新思绪：我们能不能从租客可以租到的房源来推测北京的房源环境？再通过检察从谁手上可以租到这些房子来推测房子在谁手上？
于是我们观察了一下北京租房的市场。对租客来说现在重要有这么三种渠道可以租到房子：
1、房屋中介公司；
2、长租公寓；
3、找房平台。
我们一项一项来观察一下。
起首是，房屋中介公司。
Zero哥起首查询到，根据链家本身在各种网站上的先容，链家占据了北京70%的中介市场，是北京最大的房地产经纪公司。

顺着这个信息，我们决定查一下，链家的手上有多少可供租房的房源。
于是Zero哥用php写了一个爬虫，用它爬取了一下链家的数据。

Zero哥的爬虫是如许做的：
起首去控制台看加载信息，找到相干数据api，按照哀求头内里的所需参数，发送https哀求即可，分析完成后利用xpath大概正则表达式工具去匹配你想要的内容，然后插入数据库中，即可完成抓取。

emmm...蛋蛋姐是没听懂。
总之就是，Zero哥爬取到了链家网上本日可以看到的全部待租的房子。
下面是效果：

终极一共爬取到了12393条房源。
也就是说，2018年8月23日，链家网放出来的、平凡消耗者可以租到的北京的房子是12393间，此中包罗了链家网以及旗下的自若整租、自若合租的房子。
从这个数据里，我们发现了一个大题目。。那就是大概一周前，8月17日北京住建委约谈了几家中介公司，终极的效果是自若、相寓和蛋壳答应将拿出12万间房子投入市场，此中，自若将拿出8万间。

也就是说，寻常的时间，链家网+自若一共在网上待租的也就是1万多套房子，但是一被约谈，他们就一口吻拿出了8万套房子？？你藏着那8万套房子不放出来干嘛呢？？让人很狐疑啊。。
于是，我和Zero哥小皮了一下，我们计划扒一扒链家背后的大佬。根据天眼查的公开信息，链家的现实控制人，叫做左晖，占据38.88%的股份。

接着我们继承扒，租房的第二种常用本领，长租公寓。
Zero哥同样用爬虫的方式，爬取了自若、蛋壳、蘑菇公寓等长租公寓平台，末了得出的数据我们做成了词云图。
这个图是如许的：谁的房源越多，它的名字在图上就会越大。
而北京的长租公寓的词云图是如许的——

恩，可以看到，其他的全部平台，和自若相比，差距非常悬殊。而自若呢，一样平常被以为是链家孵化的产物。
但现实上它的股权布局非常简朴——

左晖持有的对自若的控股到达94.6%。
末了，找房平台。
这是一个竞争非常猛烈的范畴，在已往的几年中，起来的、倒下的不可胜数，现在暂居第一的APP叫安居客。
但本年更多的进入各人视野的是一个广告打得最铺天盖地的、现在增长环境惊人的APP，叫做贝壳找房。
贝壳在本年4月才正式上线运营，但现在已经蹿升到了前五的位置，可以说速率非常吓人。
而贝壳找房，同样是链家孵化的，现实由左晖控制的公司。

看到这里，我的感受是，左老板真的好有钱。。
值得一提的是，贝壳找房是本年才开始做的新产物，和链家网相比，我们可以明白为，链家网做的是自营，而贝壳上，既有链家自营的房子，也有别人家的房子，可以明白成是房财产的“京东”。
说到这里，4年前曾有一家方兴未艾的平台产物，叫做“搜房网”。其时，左老板曾评价说，搜房在开汗青倒车，既做平台公司，又做中介公司，这是全中介行业的公敌。
没想到4年后，左老板本身也做了一家平台公司。
我爱我家的董事长谢勇是如许评价贝壳找房的：
一家自称是平台的企业，既做线上，又做线下。既当评判员，又当活动员，在贸易伦理上和操纵逻辑上是不能被担当的。

总而言之，在北京租房行业的几个重要方向上，左老板的财产要么占据了龙头职位，要么正在飞速增长。
这也难怪前几天，有一条重量级的消息，说原来的我爱我家副总裁胡景晖，由于受到了某些压力辞职，并炮轰自若、蛋壳等长租公寓，以高出市场价20%-40%的代价争抢房源，完全不计成当地举行扩张。

我想，贩子逐利是无可厚非的，而寻求更大的市场占据率，也是正常的贸易目的。只是当某一个企业过于强盛时，会形成把持大概寡头，而一旦形成把持，它们就可以使用资源和资源上风，举行囤积居奇、左右乃至利用这个行业的走向。
而在北京的租房行业，如许的把持，好像正在形成。
爬到这里以后，我和Zero哥陷入了沉思。
末了我问Zero哥：我要写末端了，你另有什么想跟读者说的吗？
Zero哥想了想，认真地说：
“我想告诉各人，
我坚信php是天下上最好的语言。”
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本文全部数据来自公开的正当信息源，由蛋蛋姐 & Zero哥共同完成。

END

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